Vapaarahoitteiset vuokrat ovat laskeneet pääkaupunkiseudulla

Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteiset vuokrat laskivat 0,3 %, kun muualla maassa nousua nähtiin 0,9 %.  Vuokrat nousivat suurista kaupungeista eniten Rovaniemellä (2,0 %) ja laskivat eniten Vantaalla (-0,8 %). Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousivat koko maassa 0,5 % huhti-kesäkuussa 2025 vuodentakaisesta, Tilastokeskuksen asuntojen vuokrat -tilaston mukaan.

– Pääkaupunkiseudulla vapaarahoitteiset vuokrat ovat kääntyneet laskuun. Muualla Suomessa vuokrien nousu on myös taittunut, mutta pysynyt paremmin yleisen kustannusten nousun mukaisena. Nykyisen vuokratilaston mittaushistoriassa vapaarahoitteiset vuokrat pääkaupunkiseudulla eivät ole aiemmin laskeneet, joten varsin poikkeuksellisesta tilanteesta puhutaan, sanoo Tilastokeskuksen yliaktuaari Martti Korhonen. 

– Yksiöiden vapaarahoitteiset vuokrat ovat pääkaupunkiseudulla laskeneet vuodentakaisesta sekä Espoossa, Helsingissä että Vantaalla. Vantaalla vuokrat näyttävät kuitenkin pudonneen kaikissa asuntotyypeissä, myös perheasunnoissa. Muualla PK-seudulla isojen asuntojen vuokrat ovat pysyneet ennallaan. Vantaan vuokrakehitys näyttäisi siis hieman eriytyvän Helsingin ja Espoon vastaavasta, arvioi Korhonen.

ARA-vuokrat nousivat vapaarahoitteisia vuokria enemmän

ARA-vuokrien nousussa pääkaupunkiseutu ohitti muun Suomeen. Kun muualla Suomessa valtion tukemien ARA-asuntojen vuokrat kohosivat 3,1 %, pääkaupunkiseudulla nousua oli 3,9 %. Suurista kaupungeista eniten nousua ARA-vuokrissa oli kuitenkin Joensuussa (5,9 %). Seuraavina tulivat Turku (5,0 %) ja Helsinki (4,3 %).

ARA-vuokrien nousut vuodentakaisesta ovat edelleen merkittäviä, vaikka huhti-kesäkuussa kasvu oli niissäkin jo pienempää edellisiin neljänneksiin verrattuna.

– Varsinkin PK-seudulla ylitarjontatilanne on hillinnyt vuokranantajia tekemästä korotuksia kustannusten nousua tai inflaatiota vastaavasti. ARA-vuokrissa ei vastaavaa pidäkettä ole, arvioi Korhonen ARA-vuokrien nopeampaa nousua.

Asumistukileikkaukset heijastuvat vuokramarkkinoihin

Yleisen asumistuen menot ovat laskeneet vuodentakaisesta. Huhtikuussa tukea maksettiin noin 117 miljoonaa euroa, kun vuotta aikaisemmin summa oli 150 miljoonaa euroa. Laskun taustalla ovat hallituksen vuonna 2024 tukijärjestelmään tekemät muutokset, jotka ovat astuneet voimaan vaiheittain. Elokuussa opiskelijat siirtyvät pois yleisen asumistuen piiristä.

– Muutos ohjaa opiskelijoita halvemman vuokratason kohteisiin sekä kimppa-asumiseen, kuten oli ennen vuotta 2017. Muutoksen vaikutus vapaarahoitteiseen vuokramarkkinaan voi olla paikallisesti merkittävä, erityisesti kaupungeissa, joissa uusista ja kalliimmista vuokra-asunnoista on valmiiksi ylitarjontaa, Korhonen toteaa.